首置專享：基本印花稅、高成數按揭　輕鬆上車

首次置業（首置）人士只需繳付基本印花稅，更可申請按揭保險做最高九成按揭。本文為您講解首置資格和有關待遇，做好預算向上車目標進發。

為幫助巿民置業，政府推出按揭保險政策讓置業人士以較低首期入市。此外，首次置業人士（首置）若為香港永久居民，需繳付的印花稅也較低。 那麼，您是否符合首置資格呢?

首置身份資格

根據規定，首次置業人士（首置）不設年齡或資產限制，惟需於交易時未持有其他住宅物業。事實上，即使是曾經置業但已賣樓的人士，或曾經與他人有聯名物業但已「甩名」，只要交易時手上沒有其他住宅物業，亦符合首置資格。

首置特點1：只需繳付最基本的「從價印花稅」（AVD）

例如，購買一個800萬的住宅單位，合資格首置買家只需支付3% 亦即24萬的「從價印花稅」，而非首置買家則要繳納15%，即是120萬。

 提提您：

• 非香港永久性居民買樓額外需繳物業售價或市值（以較高者為準）15%的「買家印花稅」。

• 換樓人士如為香港永久居民，於新居交易完成日起計12個月內成功售出本來的唯一舊居並符合稅局規定，可獲退還首置及非首置稅款差額，亦即先付15%稅，後獲退還差額。

• 合資格外來人才從 2022 年 10 月 19 日起在香港置業, 於購買有關物業時在香港沒有擁有任何其他住宅物業, 在成為香港永久性居民後將享有與首次置業的香港永久性居民一樣的印花稅率，該等合資格外來人才（若仍然持有該物業）可申請退還就購置該置業已額外繳付的印花稅。合資格外來人才包括通過指定輸入人才計劃來港的人士，相關計劃包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及「高端人才通行證計劃」。
  
  

  註: 有關印花稅詳情, 請參考稅務局官方網站。

首置特點2：高成數按揭

 提提您：

• 要就400萬以上至1,125萬以下的物業申請高達八成至九成的高成數按揭，除了要是首置，物業一定要自住並是固定受薪人士，以及符合指定條件。

註：按揭貸款批核視乎申請人之個別情況及當時適用之條款及政策措施而定，一切以批核結果為準，銀行保留最終决定權。

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