首置专享：基本印花税、高成数按揭　轻松上车

首次置业（首置）人士只需缴付基本印花税，更可申请按揭保险做最高九成按揭。本文为您讲解首置资格和有关待遇，做好预算向置业目标进发。

为帮助巿民置业，政府推出按揭保险政策让置业人士以较低首付入市。此外，首次置业人士（首置）若为香港永久居民，需缴付的印花税也较低。那么，您是否符合首置资格呢？

首置身份资格

根据规定，首次置业人士（首置）不设年龄或资产限制，只需于交易时未持有其他住宅物业。事实上，即使是曾经置业但已卖房的人士，或曾经与他人有联名物业但已「除名」，只要交易时手上没有其他住宅物业，就符合首置资格。

首置特点1：只需缴付最基本的“从价印花税”（AVD）

例如，购买一个800万的住宅单位，合资格首置买家只需支付3%，即24万的「从价印花税」，而非首置买家则要缴纳15%，即是120万。

温馨提示：

• 非香港永久性居民购房额外需缴物业售价或市值（以较高者为准）15%的「买家印花税」。

• 换楼人士若为香港永久居民，在新居交易完成日起计12个月内成功售出本来的唯一旧居并符合税局规定，可获退还首置及非首置税款差额，即先付15%税，后获退还差额。

• 合资格外来人才从 2022 年 10 月 19 日起在香港置业, 于购买有关物业时在香港没有拥有任何其他住宅物业, 在成为香港永久性居民后将享有与首次置业的香港永久性居民一样的印花税率，该等合资格外来人才（若仍然持有该物业）可申请退还就购置该置业已额外缴付的印花税。合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「科技人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及「高端人才通行证计划」。
  
  

  注: 有关印花税详情，请参考税务局官方网站。

首置特点2：高成数按揭

温馨提示：

• 要就400万以上至1,125万以下的物业申请高达八成至九成的高成数按揭，除了要是首置，物业一定要自住并是固定受薪人士，以及符合指定条件。

  

注：按揭贷款批核视乎申请人的个别情况及当时适用的条款及政策措施而定，一切以批核结果为准，银行保留最终决定权。

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