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退休靠買樓收租：穩定現金流，還是隱藏風險？
2026年9月
6 分鐘
不少人希望透過買樓收租，為退休生活建立穩定收入來源。不過，供樓收租是否如想像般輕鬆？今集《人生智慧講台》邀請有13年房地產投資及樓宇買賣經驗的嘉賓 Manci，分享做業主的真實經歷，從租霸、大維修，到利息及樓價風險，多方面拆解業主要面對的挑戰，以及退休規劃時不可忽略的考量。
影片重點
- 不少人視買樓收租為退休部署的一部分，希望退休後靠住收租有穩定收入。然而，實際成為業主後，往往需要面對不少預期外的情況。嘉賓 Manci 分享，自己曾遇過租客拖欠租金數個月，甚至需要透過法律程序及執達吏處理問題 。 除了租務問題，Manci 亦提及物業維修是容易被忽略的支出 ， 可能因大廈設施更新或維修工程，需要業主一次過承擔大額費用。對退休人士而言，這類支出有機會影響原有退休預算。
- 此外，物業投資涉及供樓利息浮動、樓價升跌，以及「賺租蝕價」等風險。即使擁有租金收入，亦未必代表整體投資一定獲利。因此，若希望透過物業作退休安排，除了需要預留更充足的資金，亦需平衡風險與現金流需要。
- 節目中亦提到，根據《滙豐退休策劃指標》2026年第一季研究報告，以一對65至79歲退休夫婦為例，即使居於公屋，每月基本生活開支約需1.5萬元；若希望生活較舒適，每月開支更可達3.3萬元。反映退休後的生活成本，可能比不少人預期更高。
- Manci 表示，自己除了房地產及股票投資外，亦會透過年金及退休保險計劃等方式作分散投資，希望建立較穩健的長線退休安排。
- 「滙越保險計劃」提供非保證每月紅利*，為退休生活提供潛在現金流。全數繳付保費後，每月非保證紅利有機會派發至受保人99歲，同時不會減少保單價值中的保證部分。相比物業收租，毋須處理租務、維修及空置等問題，此計劃亦可以靈活更換受保人，協助規劃長遠財富傳承。
*滙越保險計劃的每月紅利派發率乃根據現行假設投資回報釐定，屬非保證性質。實際派發金額可隨時變動，非保證每月紅利可能高於或低於利益說明文件中所示數字，在某些情況下非保證每月紅利甚至可能為零。有關詳細產品特點及詳細的條款及細則，請參閱相關的產品冊子及保單條款。
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