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退休靠买楼收租：稳定现金流，还是隐藏风险？
2026年9月
6 分钟
不少人希望透过买楼收租，为退休生活建立稳定收入来源。不过，供楼收租是否如想象般轻松？ 今集《人生智慧讲台》邀请拥有13年房地产投资及楼宇买卖经验的嘉宾 Manci，分享做业主的真实经历，从租霸、大维修，到利息及楼价风险，多方面拆解业主需要面对的挑战，以及退休规划时不可忽略的考量。
影片重点
- 不少人视买楼收租为退休部署的一部分，希望退休后依靠租金获得稳定收入。然而，实际成为业主后，往往需要面对不少预期之外的情况。嘉宾 Manci 分享，自己曾遇过租客拖欠租金数个月，甚至需要透过法律程序及执达吏处理问题。除了租务问题外，Manci 亦提到物业维修是容易被忽略的支出，例如因大厦设施更新或维修工程而需要业主一次承担大额费用。对于退休人士而言，这类支出有机会影响原有退休预算。
- 此外，物业投资涉及供楼利息浮动、楼价升跌，以及“赚租蚀价”等风险。即使拥有租金收入，亦未必代表整体投资一定获利。因此，若希望透过物业作为退休安排，除了需要预留更充足的资金，亦需平衡风险与现金流需要。
- 节目中亦提到，根据《汇丰退休策划指标》2026年第一季研究报告，以一对65至79岁退休夫妇为例，即使居于公屋，每月基本生活开支约需1.5万元；若希望生活较舒适，每月开支更可达3.3万元，反映退休后的生活成本可能比不少人预期更高。
- Manci 表示，自己除了房地产及股票投资外，亦会透过年金及退休保险计划等方式作分散投资，希望建立较稳健的长期退休安排。
- “汇越保险计划” 提供非保证每月红利*，为退休生活提供潜在现金流。全数缴付保费后，每月非保证红利有机会派发至受保人99岁，同时不会减少保单价值中的保证部分。相比物业收租，无须处理租务、维修及空置等问题。此计划亦可灵活更换受保人，协助规划长期财富传承。
*汇越保险计划的每月红利派发率乃根据现行假设投资回报厘定，属非保证性质。实际派发金额可随时变动，非保证每月红利可能高于或低于利益说明文件中所示数字，在某些情况下非保证每月红利甚至可能为零。有关详细产品特点及详细条款及细则，请参阅相关产品册子及保单条款。
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