首置专享：基本印花税、高成数按揭 轻松上车
首次置业（首置）人士只需缴付基本印花税，更可申请按揭保险做最高九成按揭。本文为您讲解首置资格和有关待遇，做好预算向置业目标进发。
为帮助巿民置业，政府推出按揭保险政策让置业人士以较低首付入市。此外，首次置业人士（首置）若为香港永久居民，需缴付的印花税也较低。那么，您是否符合首置资格呢？
首置身份资格
根据规定，首次置业人士（首置）不设资产限制，只需于交易时未持有其他住宅物业。事实上，即使是曾经置业但已卖房的人士，或曾经与他人有联名物业但已「除名」，只要交易时手上没有其他住宅物业，就符合首置资格。
首置特点1：只需缴付最基本的“从价印花税”（AVD）
香港的物业印花税分为「从价印花税」（AVD）、「额外印花税」（SSD）和「买家印花税」（BSD）。简单来说，首置买家一般只需缴付最基本的「从价印花税」（AVD）; 而SSD和BSD 就视乎情况而定，分别针对短期投机买卖，以及非本港永久居民或以公司名义购入的买家。
首置人士（若为香港永久居民）可按《税务局第二标准税率》来缴交《从价印花税》，根据物业成交价，税额低至$100。但如果是非首置买家，政府则会统一征收7.5%印花税。
| 首置从价印花税（AVD）- 住宅（第二标准税率） | 非首置从价印花税（AVD）- 住宅 | |
|---|---|---|
| 代价款额或价值（以较高者为准） | 税率／税额 | 税率／税额 |
| 不超过 $3,000,000 | $100 | 统一 7.5% |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出 $3,000,000的款额的10% | |
| $3,528,241 至 $4,5000,000 | $1.5% | |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出 6,000,000的款额的10% | |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% | |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000的款额的10% | |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% | |
| $9,000,0001 至 $10,080,000 | $27,000 + 超出 $9,000,000的款额的10% | |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% | |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000的款额的10% | |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% | |
例如，购买一个800万的住宅单位，合资格首置买家只需支付3%，即24万的「从价印花税」，而非首置买家则要缴纳7.5%，即是60万。
| 房价为800万住宅单位 | |
|---|---|
| 首置买家 从价印花税：24万 (3%) |
非首置买家 从价印花税：60万 (7.5%) |
温馨提示：
-
非香港永久性居民购房额外需缴物业售价或市值（以较高者为准）7.5%的「买家印花税」。
-
换楼人士若为香港永久居民，在新居交易完成日起计12个月内成功售出本来的唯一旧居并符合税局规定，可获退还首置及非首置税款差额，即先付7.5%税，后获退还差额。
- 合资格外来人才从 2023 年 10 月 25 日起在香港置业，于购买有关物业时在香港没有拥有任何其他住宅物业，他们可以申请暂缓购买住宅物业的买家印花税（7.5％）和新住宅从价印花税（7.5％），但他们仍然需要缴纳第2标准从价印花税（AVD）。与香港永久居民首置的税率相同。成为香港永久性居民后，可于截止日期前（即根据相关入境人才计划首次获准在港逗留起计9年）申请豁免额外的印花税。合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「科技人才入境计划」、「非本地毕业生留港╱回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及「高端人才通行证计划」。
注: 有关印花税，资料来源香港税务局网站，资讯或会不时更新，请参考该网站之最新资料，政策措施详情及实际执行时间以政府公布为准。
首置特点2：高成数按揭
置业人士购入楼宇自住，可以申请高成数按揭，符合指定条件的首置人士更可申请按揭保险做高达九成的按揭，等于只需低至一成首付便可置业。
根据新按揭保险规定，固定受薪的首置人士买入400万以上至1,000万的现房住宅单位自住，可以申请高达九成按揭；1,000万以上至1,125万以下可以申请高达八成至九成按揭（贷款上限900万）；1,125万或以上至1,500万可以做高达八成按揭；房价1,500万以上至1,715万就可以做高达七成至八成按揭（贷款上限1,200万）；房价1,715万以上至3,000万就可以做高达七成按揭。
如果选用传统按揭保险计划，固定受薪的首置人士买入房价400万或以下最高可做九成按揭；房价400万以上至450万以下，可以做高达八成至九成按揭（贷款上限360万）; 房价450万或以上至600万，就可以做到最高八成按揭（贷款上限480万）。
有关高成数按揭（特别是期房物业）的细节，概以有关按证保险公司公布为准。按揭批核须视乎个别情况以及最终信贷评估和物业的最终估值。按揭保险计划的批核则以有关保险公司的最终批核结果为准。
温馨提示：
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如要申请高达八成至九成的高成数按揭，除了要是首置，物业一定要自住并是固定受薪人士，以及符合指定条件。
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