來港置業：海外買家一手樓認購與按揭指南
作為全球備受注意的地產市場之一，香港的物業市場在銷售形式、付款方式及按揭要求都有可能與其他地區有別。內地及海外人士在購買一手新樓盤及申請按揭前可參考本文以作準備。
認購一手樓
尋找心儀物業
- 您可以從不同渠道了解香港的物業市場：
- 透過一手住宅物業銷售資訊網以了解一手物業市場的樓盤資訊，包括售樓說明書、價單及銷售安排等等；
- 透過香港地產代理、地產資訊平台及樓市新聞網站以查詢物業市場的最新放盤、樓價走勢及各區買賣概況等不同資訊
提提您：
您可以利用滙豐的貸款能力評估工具，了解置業開支、個人貸款能力及可負擔的物業價格。
登記購樓意向
- 若您鎖定心儀物業後，您可以透過地產代理（如適用）向發展商登記認購意向，這個步驟俗稱「入票」。登記時須帶同一張附有發展商指定金額的本票或支票，而抬頭一般為發展商指定的律師樓。
- 發展商一般會以抽籤形式決定揀選物業的優先次序。當揀選心水單位後，便需簽訂臨時買賣合約及支付樓價5%的臨時訂金（俗稱「細訂」）。其後，買家便需在五個工作天內簽訂正式買賣合約及支付另外5%的加付訂金（俗稱「大訂」）。
付款方式
- 一手樓盤可分為已落成的現樓及尚未完成的發展項目（俗稱「樓花」）。就樓花而言，發展商一般會作預售並提供兩種不同的付款方式：
- 「即供付款」：買家在樓宇未建成前已須於指定日子內全數付清樓價以完成交易。由於發展商希望盡快套現，所以會給予即供付款的買家更多折扣及優惠。有充裕資金預付樓價的買家不妨考慮即供付款。
- 「建築期付款」：買家在揀選單位後，先付首期，然後直至發展商通知可將業權轉讓予買方的日期起計14天內，繳付剩餘金額。此計劃可讓買家有更充足時間預備資金。
提提您：
不同樓盤會有不同的支付條款及成交周期。以上例子僅供參考，詳情請參閱各樓盤的最新資訊。
申請按揭
按揭須知
- 請注意，您必須身在香港才可作出按揭申請或簽署按揭文件。
- 按揭成數方面，不論您是本地買家或海外買家，視乎物業價格，一般銀行最高只可批出7成按揭。已取得香港身份證的新來港人士並購買物業作自住用途，則可透過按揭保險計劃申請最高9成按揭。僅持有內地或海外護照而沒有香港身份證的人士並不符合申請資格。
- 一般來說，內地與海外人士向銀行申請按揭都需要提供以下文件：
- 有效護照或往來港澳通行證（請注意內地身分證並不適用於申請按揭）
- 臨時買賣合約和附件
- 本地或非本地入息證明1
| 一般入息證明文件要求（非本地收入來源） | ||
|---|---|---|
| 固定收入人士 | 所有非固定收入人士 | 自僱人士 |
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有關本地入息證明文件要求，詳情可參考延伸閱讀
- 一般來說，投資或租金收入也可一併納入個人入息作計算，惟不同銀行有不一樣的計算方法，請聯絡我們以了解更多。
- 另外，香港的銀行一般只接受以港元作按揭的還款貨幣。您可利用滙豐銀行的外匯服務，透過網上或流動理財，隨時隨地兌換港幣作按揭還款。
- 請注意，申請按揭所需文件包括但不限於此清單所列項目。銀行或會要求您提交其他與您的按揭貸款申請相關之證明文件。
提提您：
香港的業權契約文件是「樓契」。當您向銀行申請按揭時，「樓契」會存放於銀行代為保管。除了購置物業的總開支外，您還需要為其他開支做預算，例如：律師費、釐印費及地產經紀費等。如果您打算申請按揭，您可以利用滙豐的置業預算評估工具，助您了解購置物業的總開支及每月還款額。
註：
- 入息證明要求可能因個別情況而異。如有查詢，請聯絡我們。
按揭貸款批核視乎申請人之個人情況及當時適用之條款及政策措施而定，一切以批核結果為準，銀行保留最終决定權。
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