按前必讀：基本印花稅、高成數按揭
隨著二零二四至二五年度《財政預算案》的發表，由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須再繳付「額外印花稅」（SSD）、「買家印花稅」（BSD）和「新住宅印花稅」（NRSD），換言之，不論你是否本地買家或首置人士，都只需支付相同的印花稅。為幫助巿民置業，按揭保險計劃亦為銀行提供保障，置業人士可用較低首期入市。本文為您講解現行的基本印花稅及高成數按揭，為置業做好準備。
「從價印花稅」（AVD）
經政府的放寬後，現時香港的物業印花稅只有一種，就是「從價印花稅」（AVD），所有買家只需按照「稅務局第二標準稅率」來繳付最基本的「從價印花稅」（AVD），因應物業成交價，稅額低至$100。
| 從價印花稅（AVD）- 住宅（第二標準稅率） | |
|---|---|
| 物業售價或價值（以較高者為準） | 稅率／稅額 |
| 不超過 $3,000,000 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出 $3,000,000的款額的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出 $4,500,000的款額的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000的款額的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出 $9,000,000的款額的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000的款額的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
例如，購買一個800萬的住宅單位，不論你是否本地居民或首置人士，都只需支付3%，亦即24萬的「從價印花稅」。
註: 有關印花稅，資料來源香港稅務局網站，資訊或會不時更新，請參考該網站之最新資料，政策措施詳情及實際執行時間以政府公佈為準。
高成數按揭
置業人士購入樓宇自住，可以申請高成數按揭，符合指定條件的首置人士更可申請按揭保險做高達九成的按揭，變相只需低至一成首期便可上車。根據規定，首次置業人士（首置）不設資產限制，惟需於交易時未持有其他住宅物業。事實上，即使是曾經置業但已賣樓的人士，或曾經與他人有聯名物業但已「甩名」，只要交易時手上沒有其他住宅物業，亦符合首置資格。以下兩個表格總結了新按揭保險計劃及傳統按揭保險計劃的最高按揭成數。
| 新按揭保險計劃 | |
|---|---|
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至 1,000 萬港元或以下 | 80% 或 90%* |
| 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下 | 80% - 90%* (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至 1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至 1,715 萬港元 | 70% - 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元 | 70% |
| 傳統按揭保險計劃 | |
|---|---|
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元或以下 | 80% 或 90%* |
| 400 萬港元以上至 450 萬港元以下 | 80% - 90%* (貸款上限為360 萬港元) |
| 450 萬港元或以上至 600 萬港元 | 80% (貸款上限為480 萬港元) |
*九成按揭只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士
有關高成數按揭的要求，概以有關按證保險公司公佈為準。按揭批核須視乎個別情況以及最終信貸評估和物業的最終估值。按揭保險計劃的批核則以有關保險公司的最終批核結果為準。
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