来港置业：海外买家一手楼认购与房贷指南
作为全球备受注意的地产市场之一，香港的物业市场在销售形式、付款方式及房贷要求都可能与其他地区有所差异。内地及海外人士在购买一手新房及申请房贷前可参考本文以作准备。
认购一手楼
寻找心仪物业
- 您可以通过不同渠道了解香港的物业市场：
- 通过一手住宅物业销售信息网以了解一手物业市场的楼房信息，包括售楼说明书、价单及销售安排等；
- 通过香港地产代理、地产信息平台及房地产市场新闻网站掌握物业市场的最新发售、房价趋势及各区买卖概况等不同信息
提提您：
您可以利用汇丰的贷款能力评估工具，了解置业开支、个人贷款能力及可负担的物业价格。
登记购房意向
- 选定心仪物业后，您可以通过房产经纪（如适用）向发展商登记认购意向。这个步骤俗称「入票」。登记时须携带一张附有发展商指定金额的本票或支票，而抬头一般为发展商指定的律师事务所。
- 发展商一般会以抽签形式决定挑选物业的优先次序。当挑选心仪单位后，便需签订临时买卖合约及支付楼价5%的临时订金（俗称「细订」）。其后，买家便需在五个工作日内签订正式买卖合约及支付另外5%的加付订金（俗称「大订」）。
付款方式
- 一手房可分为已落成的现楼及尚未完成的发展项目（俗称「楼花」）。就楼花而言。发展商一般会作预售并提供两种不同的付款方式：
- 「即供付款」：买家在楼宇未建成前已须于指定日期内全数付清楼价以完成交易。由于发展商希望尽快套现，所以会给予即供付款的买家更多折扣及优惠。有充裕资金预付房款的买家不妨考虑即供付款。
- 「建筑期付款」：买家在选定单位后，先付首期，然后直到发展商通知可将业权转让给买方的日期起的14天内，缴付剩余金额。此计划可让买家有更充足时间预备资金。
提提您：
不同楼盘会有不同的支付条款及成交周期。以上例子仅供参考，详情请参阅各楼盘的最新消息。
申请房贷
房贷须知
- 请注意，您必须身在香港才可提交房贷申请或签署房贷文件。
- 房贷成数方面，无论您是本地买家或海外买家，视乎物业价格，一般银行最高只可批出7成房贷。已取得香港身份证的新来港人士并购买物业作自住用途，则可通过按揭保险计划申请最高9成房贷。仅持有内地或海外护照而没有香港身份证的人士并不符合申请资格。
- 一般来说，内地与海外人士向银行申请房贷都需要提供以下文件：
- 有效护照或往来港澳通行证（请注意内地身份证并不适用于申请房贷）
- 临时买卖合同和附件
- 本地或非本地收入证明1
| 一般收入证明文件要求（非本地收入来源） | ||
|---|---|---|
| 固定收入人士 | 所有非固定收入人士 | 自雇人士 |
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有关本地收入证明文件要求，详情可参考延伸阅读
- 一般来说，投资或租金收入也可一并纳入个人收入，但是不同银行的计算方法可能各有差异，请联系我们以了解更多。
- 另外，香港的银行一般只接受以港元作为房贷的还款货币。您可利用汇丰银行的外汇服务，通过网上或手机银行，随时随地兑换港币用于房贷还款。
- 请注意，申请房贷所需文件包括但不限于此清单所列项目。银行可能会要求您提交其他与您的房贷贷款申请相关的证明文件。
提提您：
香港的业权契约文件是「房契」。当您向银行申请房贷时，「房契」会存放在银行代为保管。除了购置物业的总开销外，您还需要为其他开销做好预算，例如：律师费、厘印费及房产经纪费等。如果您打算申请房贷，您可以利用汇丰的置业预算评估工具，助您了解购置物业的总开销及每月还款金额。
注：
- 收入证明要求可能因个别情况而异。如需查询，请联系我们。
按揭贷款批核视乎申请人的个人情况及当时适用的条款及政策措施而定，一切以批核结果为准，银行保留最终决定权。
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