按前必读：基本印花税、高成数按揭
随着二零二四至二五年度《财政预算案》的发表，由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须再支付「额外印花税」（SSD）、「买家印花税」（BSD）和「新住宅印花税」（NRSD），换句话说，不论你是否本地买家或首置人士，都只需支付相同的印花税。为帮助巿民置业，按揭保险计划亦为银行提供保障，置业人士可用较低首期入市。本文为您讲解现行的基本印花税及高成数按揭，为置业做好准备。
「从价印花税」（AVD）
经政府的放宽后，现时香港的物业印花税只有一种，就是「从价印花税」（AVD），所有买家只需按照「税务局第二标准税率」来支付最基本的「从价印花税」（ AVD），因应物业成交价，税额低至$100。
| 从价印花税（AVD）- 住宅（第二标准税率） | |
|---|---|
| 物业售价或价值（以较高者为准） | 税率／税额 |
| 不超过 $3,000,000 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出 $3,000,000的款额的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | $1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出 $4,500,000的款额的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000的款额的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出 $9,000,000的款额的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000的款额的10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
例如，购买一个800万的住宅单位，不论你是否本地居民或首置人士，都只需支付3%，亦即24万的「从价印花税」。
注: 有关印花税，资料来源香港税务局网站，资讯或会不时更新，请参考该网站之最新资料，政策措施详情及实际执行时间以政府公布为准。
高成数按揭
置业人士购入楼宇自住，可以申请高成数按揭，符合指定条件的首置人士更可申请按揭保险做高达九成的按揭，只需低至一成首期便可置业。根据规定，首次置业人士（首置）不设资产限制，惟需于交易时未持有其他住宅物业。事实上，即使是曾经置业但已售楼的人士，或曾经与他人有联名物业但已「除名」，只要交易时手上没有其他住宅物业，亦符合首置资格。以下两个表格总结了新按揭保险计划及传统按揭保险计划的最高按揭成数。
| 新按揭保险计划 | |
|---|---|
| 物业价格 | 最高按揭成数 |
| 400 万港元以上至 1,000 万港元或以下 | 80% 或 90%* |
| 1,000 万港元以上至 1,125 万港元以下 | 80% - 90%* (贷款上限为900 万港元) |
| 1,125 万港元或以上至 1,500 万港元 | 80% |
| 1,500 万港元以上至 1,715 万港元 | 70% - 80% (贷款上限为1,200 万港元) |
| 1,715 万港元以上至 3,000 万港元 | 70% |
| 传统按揭保险计划 | |
|---|---|
| 物业价格 | 最高按揭成数 |
| 400 万港元或以下 | 80% 或 90%* |
| 400 万港元以上至 450 万港元以下 | 80% - 90%* (贷款上限为360 万港元) |
| 450 万港元或以上至 600 万港元 | 80% (贷款上限为480 万港元) |
*九成按揭只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士
有关高成数按揭的要求，概以有关按证保险公司公布为准。按揭批核须视乎个别情况以及最终信贷评估和物业的最终估值。按揭保险计划的批核则以有关保险公司的最终批核结果为准。
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